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第一部分合作方式:商铺租赁基本政策

第一条 基本招商政策涉及商铺租金、商铺租金的年递增率、商铺租赁期限、管理费用、水电费用、免计租期、广告位和停车位等项内容。

第二条 商铺租金,是指租赁商户交纳的商铺租赁费用,一般用月租金来表述。

租金计算方法是:

年租金=X元/平方米·月 × 商铺合同面积×12个月。

第三条 商铺基准租金为35-45元/平米·月,不同地段不同商铺租价略有差别,原则上每年收取一次。


第二部分 营业保证金的收取。

第四条 经营商户商铺租金若按年支付,且不享受任何优惠,则收取相当于三个月租金额度的营业保证金;若半年支付一次,则收取相当于六个月租金额度的营业保证金;

第五条 无论何种条件下,经营商户享受一个月以上的免租期,则必须收取相当于半年租金额度的营业保证金。

第六条 为确保商铺经营的稳步发展,商铺租期以年为单位,租期分别为一年、二年、三年。每个租赁年度租金的年递增率不同,以起租第一年为基准,其后三年的年递增率分别为3%、6%、9%。特殊优惠按优惠条款计算。

第七条 商户每次续约将在原租金基础上上涨15%。对装修档次高、品牌影响大、市场占有率高的商户可以根据实际情况延长租赁期限。


第三部分

第八条 对目标商户可根据其合同租期长短、装修投入多少、租金交纳次数等实际情况给予商户一定时段一定金额的优惠。

第九条 所有优惠均以计租日起算,原则上两项或两项以上的优惠不能重复享受。


第四部分

第十条 商户在签约经营期内不可转让商铺,如有特殊情况确需转让必须征得本公司同意,到本公司办理相关手续,严禁私转。

第十一条 如发现上述情况,扣除商铺押金,取消享受相关优惠政策资格。


第五部分

商铺管理费用共分两部分:物业管理费和公共设施运营费用(均由物业公司收取)。

第十二条 物业管理费按3元/平米·月收取;

第十三条 公共设施运营费(含水、电、气等),其分摊办法:

公共设施费用总额÷总商户建筑面积=单位面积的公摊费用

单位面积的公摊费用×经营商户建筑面积=经营商户应缴费用

第十四条 商铺水、电、燃气采用一户一表制,商户营业用水、用电、用气由国家相关部门按商户使用量收取费用。


第六部分 优惠政策

为了鼓励商户在项目前期签约入驻园区,采取以下优惠政策:

第十五条 项目建成前签约三年并入驻的商户免半年租金,签约期内 前两年无年递增率,同时年终返还年租金的30%。

第十六条 项目一期建成后签约三年并于前两个月入驻的商户免三个月租金,签约期内前两年无年递增率,同时第一年年底可返还年租金的15%,第二年年底可返还年租金的10%,第三年年底可返还年租金的5%。


第七部分

商铺根据经营需要,对以下情况给予一定额度的租金优惠:

第十七条 获得省及省以上单位确定的中华老字号进街,给予免半年或一年租金的优惠(需特色装修);

第十八条 全国性的知名品牌连锁商户,给予免三个月租金的优惠(需与全国连锁店统一店面装修);

第十九条 安徽省内的知名品牌商户给予免两个月租金的优惠。


第八部分

为了鼓励商户长期经营,根据商户租期长短、支付方式不同,给予不同的租金减免政策、租金返利政策和年递增率优惠政策:

第二十条 一次性付款则享受如下优惠:

租三年期的商户免起租的前三个月租金,年底返还年租金20%,

租二年期的商户免起租的前两个月租金,年底返还年租金10%,

租一年期的商户免起租的前一个月租金,年底返还年租金5%。

第二十一条 商户如采取分期付款方式支付租金,则不能享受以上优惠。


九部分

鼓励商户对经营店铺进行特色装修并根据商户装修投入额度给予一定幅度优惠;

第二十二条 经营商户装修投入超过10万元,装修期免租;

第二十三条 经营商户装修投入20-30万元,装修期免租,同时免一个月租金;

第二十四条 经营商户装修投入30万元以上,装修期免租,同时免二个月租金;

第二十五条 装修期限需由安徽华教投资股份有限公司审核认可,装修投入根据装修发票核定。


第十部分 以上优惠条款不可重复享受


第十一部分 其它优惠政策

第二十六条 入住我园区的所有经营户可享受园区每月一至二次不同类型的会展、节庆、艺术节等大型活动所带来的巨大商机和财富。

第二十七条 入住我园区的所有经营户可享受不同管理部门和专业协会所颁发的示范企业铜牌和定点店铜牌,并进行不同类型的评比,颁发各类证书。

第二十八条 入住我园区的所有经营户将享受我园区商业管理服务中心一站式和VIP服务,统一办理工商注册和其他相关登记等服务。

第二十九条 入住我园区的所有经营户如参加园区内国际会展中心举办的各类大型会展,展位费将减免一半的费用。

第三十条 入住我园区的所有经营户每月将减免在园区的广告杂志上刊登自己经营的各类产品和经营特色广告的费用。

第三十一条 本招商政策条例的各项条款的最终解释权在安徽华教投资股份有限公司。


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